La réalité virtuelle : un « booster » pour l’immobilier ?

Réalité virtuelle et immobilierS’il est un domaine professionnel dans lequel les progrès de la technologie ont été concrètement visibles depuis quelques années, c’est bien celui de l’immobilier. Prises de vue en HD, visites virtuelles de biens encore en construction, vues aériennes depuis un drone… Tout est fait pour, d’une part magnifier les biens en vente, d’autre part pour permettre d’en « visiter » un maximum sans quitter l’agence. Reste à bien mesurer l’investissement en fonction des demandes et besoins de sa clientèle.

Quand l’image met en valeur une demeure

Finies les photos prises à la va-vite avec un appareil jetable, imprimées sur un papier de mauvaise qualité quelques semaines plus tard. Aujourd’hui, l’heure est à l’immédiateté et à la qualité de l’image, qui doit être irréprochable. Les standards ont d’autant plus changé que nous avons déjà en poche des smartphones qui réalisent des prises de vues en millions de pixels. Une photo d’annonce immobilière doit donc être la plus parfaite possible : la première impression compte dans une décision d’achat.

La photo, mais pas que…

Désormais, il est possible de réaliser des photos à 360°, des vidéos, des prises de vues aériennes avec un drone et même des visites virtuelles d’un bien. Les clients peuvent, à l’aide de casques de réalité virtuelle, arpenter les pièces, faire le tour d’une maison ou d’un appartement, exactement comme s’ils étaient sur place. Ces technologies, au départ réservées à des propriétés d‘exception, ont tendance à se généraliser. Elles sont plus faciles à maîtriser et les coûts ont baissé, même s’ils restent tout de même relativement élevés et sont longs à mettre en place (voir plus loin).

Réalité Augmentée et immobilier

Pour une première sélection en agence

Avec la réalité virtuelle, les agents immobiliers peuvent gagner du temps et en faire gagner à leurs clients. Avant même de les emmener voir des biens, ils peuvent faire une sélection plus fine en agence. Ces visites sont dorénavant hyperréalistes et permettent aux acheteurs de se positionner sur un bien qu’ils ont vraiment envie de voir. Et aussi de plus perdre de temps à s’y rendre si le bien n’a aucune chance avec eux. Avec les casques de réalité virtuelle, ils peuvent même se rendre compte de la vue depuis les fenêtres, la proximité des voisins, l’environnement, la lumière

Une solution plébiscitée par les clients eux-mêmes

C’est ce que révèle l’étude de Coldwell Banker Smart Home, réalisée en 2018 auprès de 3000 personnes aux États-Unis. 77% ont affirmé qu’elles souhaiteraient plutôt procéder à des visites virtuelles avant de multiplier les déplacements pour voir une maison ou un appartement. Ci-dessous un exemple d'usage de l'utilisation de la visite virtuelle d'un bien immobilier. Les images sont conçues avec la Ricoh Theta.

Visiter des appartements… Avant même leur construction

Les progrès des logiciels 3D permettent même de visiter des biens qui n’existent pas encore. Jusqu’à présent, lorsque l’on achetait un appartement sur plan, on ne voyait justement… Que les plans. Pas facile de se rendre compte des volumes, des possibilités du bien, de la vue depuis le balcon, de l’emplacement des placards, de la taille de la salle de bains, de l’encombrement d’un canapé. Maintenant, vous pouvez non seulement le visiter comme s’il existait déjà mais même y placer des meubles en tenant compte de leur taille (que vous pouvez modifier). Vous pouvez même commencer la décoration. De quoi vous occuper en attendant la livraison.

Un matériel plus simple et moins cher

Aujourd’hui il est possible d’acquérir des caméras 360° à peine plus encombrantes qu’un smartphone, ne nécessitant pas de véritables connaissances techniques, très simples à prendre en mains, pour une somme modique. De plus, le rendu, en haute définition, est de grande qualité. Des caméras avec un ou plusieurs objectifs, capables, d’une simple pression sur un bouton, de filmer l’ensemble d’une pièce, sans se soucier des mouvements de sa main ou de l’angle de prise de vue. Ces images peuvent ensuite être téléchargées directement sur un cloud, où des algorithmes se chargent de les analyser pour leur donner un sens. Elles peuvent ensuite être visualisées sous tous les angles.

Immobilier : visite virtuelle

Pour quels types de biens et d’agences ?

Reste que si une visite virtuelle est évidemment un gain de temps pour l’agent et ses clients, l’enregistrement de la vidéo et un minimum de montage nécessitent sans doute de consacrer cette technologie à des biens de forte valeur. Sans compter qu’il faut également se doter de casques de bonne qualité. Il est toujours possible de visualiser des prises de vue en 3D sur un ordinateur ou une tablette, mais le rendu n’est pas le même. Enfin, en ce qui concerne les agences, celles qui ont accès à des propriétés de prestige auront sans doute davantage d’intérêts à investir dans la réalité virtuelle que celles de réseaux franchisés visant des biens plus modestes… Sauf peut-être à mutualiser leurs efforts en mettant en place une solution logicielle unique interne par exemple.


Directeur agence immobilière, réalité virtuelle« C’est une solution que nous utilisons depuis trois ans. Nous sommes situés à la montagne et les distances sont parfois importantes entre deux biens. Les belles propriétés y sont nombreuses. Certaines sont atypiques (maisons d’architecte, grands chalets, anciennes fermes…). La réalité virtuelle nous permet un gain de temps important et nos trois agents ont été formés en quelques heures. Le résultat est bluffant. Et puis c’est plus facile à organiser qu’une visite physique, avec des propriétaires peu disponibles et une maison pas toujours bien rangée quand on arrive ». Stanislas, Directeur d’agence en Haute-Savoie

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